Оптимизация налоговых и земельных платежей. Снижение кадастровой стоимости

В соответствии с действующим законодательством собственники и арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости несут бремя содержания принадлежащего им на соответствующем праве имущества, что выражается, помимо прочего, в необходимости уплаты налогов или арендных платежей.

В настоящее время земельный налог, налог на недвижимое имущество (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, жилые дома, квартиры, комнаты, нежилые помещения, гаражи, машино-места), а также арендная плата за земельные участки и объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяются исходя из кадастровой стоимости соответствующего имущества. Кроме того, размер кадастровой стоимости влияет на цену земельного участка при его выкупе из государственной или муниципальной собственности, снятии запрета на строительство и определении иных платежей.

Следует отметить, что процесс определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости носит массовый характер и не учитывает индивидуальные особенности конкретного земельного участка или иного объекта недвижимости. Данное обстоятельство ведет к неоправданному завышению кадастровой стоимости определенного недвижимого имущества и, как следствие, к завышению налоговых или арендных платежей за него.

Также нередки случаи, когда определение кадастровой стоимости произведено с определенными нарушениями, например, применен неверный вид разрешенного использования участка или неправильно установлен и(или) применен удельный показатель кадастровой стоимости участка, или в основу расчета положено не соответствующее фактическому назначение объекта недвижимости.

В приведенных выше ситуациях у правообладателей земельных участков есть возможность обжаловать результаты кадастровой оценки либо в административном, либо в судебном порядке, в т.ч. посредством установления кадастровой стоимости в размере рыночной.  

Вместе с тем, необходимо отметить, что процедура уменьшения (оспаривания) кадастровой стоимости в каждом из приведенных выше случаев имеет свои особенности, связанные как с отдельными процессуальными аспектами защиты интересов правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимости, так и с конкретным набором фактических и юридических действий, необходимых для этого.

Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость» имеет обширный положительный опыт уменьшения (оспаривания) кадастровой стоимости как в судебном, так и во внесудебном порядке, и предлагает следующие услуги:

• определение наиболее эффективного способа содержания недвижимого имущества;
• определение правильности, законности и обоснованности кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• уменьшение, в т.ч. оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в т.ч. квартир;
• минимизация платежей при оформлении земельных правоотношений, в том числе для целей строительства;
• исключение объектов капитального строительства, расположенных в г. Москве, из Перечня объектов, по которым налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости.

В рамках оказания услуг по указанным выше направлениям мы осуществляем также: 

• устное и письменное консультирование;
• проведение правовой экспертизы обоснованности кадастровой стоимости, возможности, способов и перспектив ее снижения;
• взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти;
• судебное представительство по оспариванию кадастровой стоимости, а также по спорам, связанным с возвратом платежей, произведенных по завышенной кадастровой стоимости имущества.

По вопросам оказания указанных выше услуг Вы можете связаться с нами по тел. +7 (495) 661-54-42 или по e-mail: info@lre-legal-consultig.ru.