Строительство. Градостроительное регулирование.

Осуществление строительства новых или реконструкции существующих объектов недвижимости любого функционального назначения с юридической точки зрения процесс крайне непростой.

Во-первых, это связано с необходимостью проведения серьезного, всестороннего и глубоко анализа правового статуса земельного участка, на котором планируется строительство, на предмет возможности и допустимых параметров такого строительства (наличие ограничений, обременений, зон с особыми режимами использования, требования градостроительных регламентов и т.п.).

Во-вторых, процесс осуществления строительства (реконструкции) связан с получением на различных этапах значительного числа разрешительных документов и согласований (ГПЗУ, проведения инженерных изысканий, экспертизы проектной документации, получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Не требуется получения разрешительной документации на строительство (реконструкцию) лишь в строго определенных случаях (например, строительства гаража на участке, предоставленном физическому лицу, строительства на участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства (реконструкции) некапитальных объектов, объектов вспомогательного использования; капитальном ремонте и др.).

Кроме того, нередко в целях осуществления строительства необходимо внесение изменений в существующую градостроительную документацию (документы территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий) либо разработка новой необходимой документации, например проекта планировки территории.

Строительство или реконструкция объектов, произведенные с нарушением требований законодательства, свидетельствуют о наличии признаков самовольной постройки в отношении таких объектов и могут повлечь для лиц, допустивших такие нарушения, значительные финансовые и имущественные потери, вплоть до признания таких объектов самовольными постройками и их сноса.

Консалтинговая группа «Земля и Недвижимость» имеет обширный практический опыт в области правового сопровождения инвестиционных и строительных проектов и предлагает следующие юридические услуги в данной области:

• анализ правового режима земельного участка для использования в целях осуществления строительства (реконструкции), реализации инвестиционного проекта;
  
• разработка правовой схемы реализации инвестиционного строительного проекта;
  
• сопровождение предоставления земельных участков для строительства, в т.ч.  подготовка документации для участия в торгах;
  
• получение ГПЗУ и иной необходимой для строительства документации;
  
• внесение изменений в градостроительную документацию;
  
• градостроительная документация (подготовка, сопровождение, изменение);
  
• комплексное и устойчивое развитие территорий (внесение в градостроительную документацию зоны КУРТ, подготовка и изменение соглашения о КУРТ, взаимодействие с органами местного самоуправления в части исполнения обязательств);
  
• юридическое сопровождение строительной деятельности  (разработка системы договоров, соглашений и иной необходимой документации);
  
• сопровождение инвестиционных проектов в области строительства жилой и коммерческой недвижимости;
  
• правовое сопровождение в сфере государственно-частного партнерства;
  
• вопросы управления построенной недвижимостью.

В рамках оказания услуг по указанным выше направлениям мы осуществляем также:

• устное и письменное консультирование;
  
• подготовку юридических заключений по вопросам анализа правового статуса участков, используемых для целей строительства, разработки схем реализации инвестиционного строительного проекта, анализа рисков на различных стадиях реализации таких проектов, способов их нивелирования и др.;
  
• взаимодействие с органами государственной и муниципальной власти;
  
• судебное представительство по спорам, возникающим в процессе строительства (реконструкции), а также реализации инвестиционных строительных проектов.

По вопросам оказания указанных выше услуг Вы можете связаться с нами по тел. (495) 661-54-42 или по e-mail: info@lre-legal-consultig.ru.